Tzahi Rishon

האם עדיין משתלם לקחת משכנתא?

האם עדיין משתלם לקחת משכנתא?

נדמה כי הדיון בדבר הכדאיות והמציאותיות שברכישת דירה סוער היום יותר מתמיד. מן הצד האחד, לקיחת משכנתא מהווה התחייבות ארוכת טווח ומערבת תשלום של מקדמה של עשרות ולפעמים אפילו מאות אלפי שקלים (מחזור משכנתא מחירים לא קלים לאף אחד). מן הצד השני, מחירי השכירות מאמירים לשחקים ובסופו של דבר שהייה בדירה שכורה במשך שנים רבות עשויה לגרום למצב שבו גם לא יהיה באפשרותכם להמשיך ולעמוד בתשלומים החודשיים וגם לא יהיה ברשותכם נכס משלכם. אם כך, האם עדיין משתלם לקחת משכנתא? במאמר קצר זה ננסה לענות על השאלה החשובה הזאת.

השוואת התשלומים החודשיים

לקיחת הלוואות מסוימות, כדוגמת הלוואת משכנתא, יכולה להיות חיובית ולחסוך לכם כסף. אז נכון שצריך לנהוג במשנה זהירות כאשר לוקחים הלוואה, אבל בסופו של דבר ההחלטה בדבר הכדאיות צריכה להיות מתמטית. אם אתם גרים בשכירות כדאי לכם לבדוק מחירי דירות במקומות שונים ברחבי הארץ בהם תשקלו להתגורר. כאשר אתם מצוידים ברשימה של מחירי מספר דירות באזורים שונים גשו לבנק איכותי למשכנתאות על מנת לברר מה יהיה סכום ההחזר החודשי שיהיה עליכם לשלם. לעיתים קרובות תתפלאו לגלות שההחזר החודשי יהיה נמוך יותר מהסכום החודשי שאותו אתם משלמים עבור שכירות.

כיצד מתגברים על מהמורת המקדמה?

בני המזל שביניכם יוכלו פשוט לבקש את עזרתם של ההורים בתשלום המקדמה ומנקודה זאת והלאה להתחיל לשלם את התשלומים החודשיים. במציאות הכלכלית העכשווית, הורים רבים אינם מסוגלים לסייע לילדיהם בתשלום המקדמה המתבקשת עבור רכישת דירה. לפני שאתם מרימים ידיים, כדאי לברר לגבי הלוואה משלימה. במקרים רבים, בהתאם למצב הפיננסי שלכם, לוותק שלכם בבנק ולהיסטוריית ההתנהלות שלכם, יעניק לכם הבנק הלוואה משלימה לתשלום המקדמה. גם כאן חשוב שהשיקולים יהיו רציונליים וכלכליים. עליכם לחשב מה יהיה סכום ההחזר החודשי של ההלוואה המשלימה ושל המשכנתא. כאן חשוב להיזהר ולא לקחת על עצמכם התחייבות כספית חודשית שלא תוכלו לעמוד בה. בסופו של דבר, אם סכום ההחזר החודשי הוא זהה או שאינו גבוה בצורה משמעותית מסכום תשלום שכר הדירה החודשי שלכם, ההמלצה היא לעשות את הצעד הנוסף המתבקש ולרכוש נכס משלכם.

פרטים באתר יקיר כהן הישגים